Checkliste für den Immobilienkauf |
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Grundbuch: Prüfen Sie, ob im Grundbuch Lasten und Beschränkungen wie Geh- und Fahrtrecht, Wohnungsrecht eingetragen sind. Gefährdung: Auskünfte über Gefährdungen (z.B. Hochwasserbereich) geben die Kommunen. Altlasten: Erkundigen Sie sich auf jeden Fall nach Bodenverunreinigungen. Bauakten: prüfen Sie, ob die vorgesehene Nutzung rechtlich zulässig ist. Bauakten einsehen. Bauliche Veränderungen: Prüfen Sie, ob vorhandene bauliche Veränderungen (An- und Ausbauten) genehmigt worden sind. Wohnlage: Berücksichtigen Sie die Wohnlage der Immobilie: Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Verkehrsanbindungen usw. Beeinträchtigungen: Achten Sie auf Beeinträchtigungen durch Gerüche und Lärm (z.B. Kläranlagen, Diskothek, Straßenverkehr). Besichtigung: Sie sollten auf jeden Fall eine gründliche Besichtigung durchführen - möglichst mit einem Fachmann. Umweltgifte: Lassen Sie Wohnräume auf eventuell vorhandene Umweltgifte prüfen. Sachverständiger: Es ist ratsam, einen Bewertungssachverständigen für Immobilien einzuschalten. Stellt der einen größeren Schaden fest, sollten Sie einen Schadensgutachter hinzuziehen. Gutachten: Das Sachverständigenhonorar bei einem Verkehrswert von 200.000 Euro beträgt ab 720 Euro in der Normalstufe, dazu kommen Nebenkosten. |
