Restarbeiten:
Wann gilt ein Neubau als fertiggestellt?
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Ihr Gebäude ist fertiggestellt, wenn die wesentlichen Bauarbeiten abgeschlossen sind und das Gebäude nutzbar ist. Unter Fertigstellung eines Wohngebäudes im Sinne der degressiven Absetzung für Abnutzung ist die Bezugsfertigkeit zu verstehen. Bezugsfertigkeit liegt vor, wenn das Haus nach Abschluß der wesentlichen Bauarbeiten bewohnbar ist. Die Frage der Bewohnbarkeit hängt allein von objektiven Merkmalen ab. Geringfügige Restarbeiten sind für die Fertigstellung unerheblich. Die Schlußabnahme-Erklärung des Bauamts oder der Stadt ist zwar keine zwingende Voraussetzung für die Fertigstellung. Liegt die Schlußabnahme-Erklärung jedoch vor, und werden keine wesentlichen Mängel festgestellt, spricht einiges für die Fertigstellung. Ihnen muß nach objektiven Merkmalen zugemutet werden können, die Wohnung zu bewohnen. |
